龙塘小区稀缺资源！带现成美发店二手房出售 坐拥成熟社区+高性价比

🏠【小区全景档案】

📍坐标：龙塘板块核心地段（地铁2号线龙塘站步行800米）

🚇交通：3条公交线路直达市中心（832/915/126路）

🛒商业：小区自带1.2万㎡商业综合体（沃尔玛/全家/星巴克）

🏫教育：对口龙塘实验小学（市重点）、龙塘实验幼儿园

🌳环境：5大主题公园环绕（占地300亩的滨水公园）

💡【房产核心亮点】

1️⃣ 现房现铺：90㎡三房两卫（可做loft）+60㎡独立美发店

2️⃣ 精装修交付：全屋智能家居+中央空调（美发店已配置专业设备）

3️⃣ 稀缺双证：住宅+商业双证齐全（可落户可抵押）

4️⃣ 美发店数据：

✅ 日均客流量80+（周边3公里内无同类竞争）

✅ 年营业额约120万（含会员储值金）

✅ 5年稳定经营无转让记录

✅ 现有客户群体：周边5个小区+3个写字楼

🔥【投资价值】

📈住宅增值：近3年小区房价年涨幅8.7%（-）

🏢商铺价值：租金回报率5.2%（月租1.8万+押金3万）

💰综合收益：年租金收入+物业费+折旧费≈25万+

🎯政策利好：龙塘板块将新增2所三甲医院

🛒【购买流程指南】

1️⃣ 看房预约：联系中介发送定位（支持VR全景看房）

2️⃣ 资金评估：住宅首付约30万（公积金可贷65万）

3️⃣ 商铺贷款：可申请低息经营贷（利率3.85%）

4️⃣ 过户流程：住宅需满5年才能上市交易

5️⃣ 美发店过户：需办理个体工商户变更（约15个工作日）

💰【价格对比表】

项目 | 面积 | 价格 | 优势

---|---|---|---

同小区住宅 | 90㎡ | 4.8万/㎡ | 即买即住

周边商铺 | 60㎡ | 1.2万/㎡ | 空置率高

本房源 | 150㎡ | 3.9万/㎡ | 住宅+商铺捆绑

📌【特别提示】

❗️美发店可保留现有员工（3名技师+1名店长）

❗️支持个性化改造（需提前3个月申请）

❗️赠送价值8万的装修升级方案（含美发店软化设备）

📢【互动话题】

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