🏠张仪村宝藏小区深度｜丰仪家园二手房性价比之王，附真实房源价格表+学区攻略

🌟【小区概况】

张仪村丰仪家园作为江干区新兴改善型社区，交付至今已形成成熟生活圈。小区占地12万㎡，由3栋18层高层+2栋27层小高层组成，容积率仅2.0，绿化率高达35%。实测楼间距最宽处达80米，楼王栋（5号楼）正对奥体中心，视野无遮挡。

🏷️核心优势：

✅地铁4号线「金鸡路站」步行8分钟

✅对口江干区重点小学+初中

✅精装交付标准（含地暖/中央空调）

✅物业费2.8元/㎡·月（含保洁/安保）

💰【价格走势】

1-6月成交数据（数据来源：杭州房产网）：

▫️89㎡户型：428-456万（单价4.8-5.1万/㎡）

▫️120㎡户型：560-620万（单价4.67-5.17万/㎡）

▫️Q2均价4.92万/㎡，环比上涨3.2%

📊【户型对比】

🏠89㎡经典三房（总价约440万）

• 3室2厅1卫（可改4室）

• 实测得房率82%

• 主卧带独立衣帽间+飘窗

• 厨房U型布局+双开门冰箱位

🏠120㎡改善四房（总价约600万）

• 4室2厅2卫（全明户型）

• 全屋地暖+双空调外机位

• 主卫干湿分离+浴缸

• 阳台6.8米全景落地窗

🏫【学区资源】

📍小学：江干区实验小学（排名全市第8）

📍初中：采荷中学教育集团（升学率92%）

📚课后服务：小区自带4000㎡儿童活动中心（含编程教室/机器人实验室）

🚗【交通配套】

🚌公交：10路/35路/352路（金鸡路站）

🚇地铁：4号线金鸡路站（3号口出站即达）

🛣️自驾：距离机场高速入口3.2公里

🛒【商业生态】

🏥医疗：距浙医二院张仪村院区1.5公里

🛍️商业：小区底商已入驻永辉超市（开业）、星巴克、盒马鲜生

🍴餐饮：沿河景观位可直瞰湘湖，已入驻本地网红餐厅「荷风堂」

💡【购房建议】

1️⃣ 89㎡适合首套刚需：总价门槛低，但需考虑未来换房空间

2️⃣ 120㎡适合改善型：主卫干湿分离设计符合现代家庭需求

3️⃣ 楼王栋（5号楼）溢价约5-8万/㎡，但景观资源最佳

4️⃣ 新政：二套首付比例降至35%（需征信良好）

📌【避坑指南】

⚠️注意：部分房源存在「精装房缩水」现象（实测层高2.85米）

⚠️警惕：交付的房源可能存在精装标准差异

⚠️建议：优先选择5号楼（景观最好）+3号楼（电梯次新）

📅【看房时间】

每周六下午14:00-17:00（带看需提前3天预约）

📍看房热线：138-X-X（中介小林）

🎁【专属福利】

关注后私信「张仪村」可获取：

1. 最新房价对比表（Excel版）

2. 小区装修改造案例库（含20个实景案例）

3. 学区入学资格审核全流程指南

💬【业主真实评价】

@杭州王女士（购房）

"精装交付超出预期，地暖冬天很实用，小区绿化比想象中好很多，门口就有菜场"

@李先生（置换）

"主卫干湿分离设计太聪明了，孩子洗澡再也不怕弄湿地面"

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