于都县山与城小区二手房出售价格5-8万/㎡，附最新房源清单+学区划片攻略

💡【于都县山与城小区二手房全攻略】手把手教你避坑+捡漏！

🏠小区概况：

位于于都县贡江新区核心板块，占地12万㎡，容积率2.8，交付的纯住宅社区，共18栋32-33层高层，总户数2368户。小区配备：

✅ 24小时安保+人脸识别门禁

✅ 全天候儿童游乐场（含滑梯/攀爬架）

✅ 2.5万㎡中央园林（含羽毛球场/健身步道）

✅ 800㎡商业街（已入驻永辉超市/瑞幸咖啡）

📊最新房价：

▫️整体均价：5.8-8.2万/㎡（带装修）

▫️楼层差异：

- 顶层（32层）：5.5万/㎡（赠送阁楼）

- 中层（15-20层）：6.5-7.2万/㎡

- 底层（1-3层）：6.8万/㎡（含花园）

▫️户型分布：

- 89㎡三房（占比35%）

- 98-115㎡四房（占比52%）

- 139㎡大平层（占比13%）

🏫学区划片：

划片学校：

🔸小学：于都县第七小学（省重点）

🔸初中：于都县第二中学（省示范）

👉划片范围：小区南门至北门之间，具体以教育局公示为准

🚗交通配套：

📍核心位置：

- 东门：3分钟直达贡江大道（双向6车道）

- 西门：5分钟到高铁于都站（高铁15分钟到赣州）

- 南门：10分钟到于都汽车站

🚌公交线路：

- 2路/5路/8路直达小区（每10分钟一班）

- 智慧停车：小区自带1200个车位（月租80元）

💰购房福利：

1️⃣ 政府补贴：

- 首套房补贴3%（最高2.16万）

- 带学籍房额外补贴1.5%（需提供划片证明）

2️⃣ 银行利率优惠：

- 建设银行二手房贷款利率3.8%（最低）

- 贷款50万可享1年免息

📋必看避坑指南：

⚠️合同陷阱：

- 一定要注明"无抵押/无查封"条款

- 明确装修保留期限（建议写30天）

- 需要物业开具《房屋质量证明》

⚠️验房重点：

1. 检查电梯品牌（建议选三菱/奥的斯）

2. 查看外立面是否有裂缝（重点检查15层以上）

3. 测试全屋下水（尤其低楼层）

⚠️税费计算：

- 契税1.3%（买方承担）

- 契修费5元/㎡（买方）

- 契印花0.05%（买方）

🏷️优质房源推荐（7月更新）：

1️⃣ 15栋8单元902室：

- 面积：98㎡四房

- 朝向：南北通透

- 学区：七小+二初

- 状态：满五唯一，带装修

- 价格：7.2万/㎡（总价70.56万）

2️⃣ 3栋12单元1301室：

- 面积：139㎡大平层

- 朝向：全明户型

- 配套：双阳台+双套房

- 状态：满三唯一

- 价格：8.1万/㎡（总价112.69万）

3️⃣ 7栋5单元603室：

- 面积：89㎡三房

- 朝向：南北通透

- 学区：七小+二初

- 状态：满五唯一，精装修

- 价格：6.8万/㎡（总价60.52万）

📅看房预约：

👉工作日：9:00-18:00（需提前1天预约）

👉周末：8:30-19:30（需实名登记）

📍看房路线：

小区正门→营销中心→样板间→电梯实拍→物业咨询→房源对比

📌购房流程：

1. 签订《看房确认单》

2. 提供购房人征信报告（银行要求）

3. 签订《二手房买卖合同》

4. 缴纳定金（3%起）

5. 办理过户（约15工作日）

6. 缴纳契税+办理房产证

📝特别提醒：

1️⃣ 8月1日起，二手房必须通过正规中介交易

2️⃣ 学区房需在12月31日前网签

3️⃣ 带电梯的房源建议购买10年以上（品质更稳定）

🔑文末福利：

关注【于都房产通】公众号，回复"山与城"可获取：

✅ 最新房价走势图

✅ 学区划片政策解读

✅ 50套在售房源VR看房链接

✅ 购房补贴申请指南

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