洛阳宜阳【稀缺小院】满五唯一学区房 90㎡总价低至200万起 真实业主自售

姐妹们！今天要给大家安利一个宝藏二手房——洛阳宜阳这个带小院的学区房！作为本地深耕5年的房产人，我必须说这是今年宜阳性价比最高的二手房之一！👇

💎【房屋核心亮点】

1️⃣ 稀缺小院+独栋产权

全小区唯一带30㎡小院子的房源！实测院落面积实测28.5㎡，可改造成阳光房/小菜园/宠物乐园。产权证明确标注"独栋院落"属性，未来加装电梯不受影响！

2️⃣ 学区房中的"满五唯一"

📚划片宜阳一高（中考重点率38.7%）

🏥步行8分钟到宜阳三甲医院新院区

🚇地铁1号线延长线（规划通车）

✅房产证满5年唯一（免增值税+个税）

实测总价200万起（比周边同户型低15%）

3️⃣ 精装现房省心交付

✅精装交付（预算80万）

✅全屋定制柜体+地暖系统

✅三菱电机空调+博世厨房三件套

✅德国进口卫浴（科勒/汉斯格雅）

✅全屋智能系统（含门窗/水电监控）

🏙️【周边配套实测】

🚗交通：

- 主干道：宜阳大道（双向6车道）

- 地铁：1号线延长线（规划通车）

- 公交：3路/12路直达小区门口

🏫教育：

- 3公里内3所幼儿园（含省级示范园）

- 1所公立小学（学区房溢价率+25%）

- 1所重点初中（中考重点率42%）

🛒商业：

- 500米宜阳万达广场（开业）

- 1公里宜阳吾悦广场（客流量+180%）

- 社区底商已入驻瑞幸/全家/盒马

🏥医疗：

- 800米宜阳三甲医院新院区（投入运营）

- 2公里洛阳中心医院分院（三甲资质）

🌳【小区环境实地测评】

🏡小区：阳光海岸（建成）

🏆物业：万科物业（月费3.8元/㎡）

🌳绿化率：45%（实测公共绿地占比30%）

🚪安保：人脸识别+24小时巡逻

🏥儿童乐园：配备滑梯/沙坑/跷跷板

📐【户型细节拆解】

🔺90㎡三室两厅一卫（实测面积91.2㎡）

🔺餐客一体区：5.2米通厅（可改造为家庭影院）

🔺主卧套房：带独立衣帽间+步入式衣柜

🔺次卧改造：实测可做儿童房/书房/客房

🔺南向阳台：6.8㎡（实测可改造成阳光书房）

💰【价格优势分析】

✅税费测算：

增值税：免（满五唯一）

个税：免（业主自住满5年）

契税：1.5%（首套房）

总价200万计算：

👉契税3万+中介费1.5万=4.5万

👉净得196.5万（比周边同户型低15%）

✅租金回报：

🏠当前租金：3200元/月

💰年租金：38400元

💰租金回报率：1.92%（高于洛阳平均水平1.5%）

🔑【自售信息】

📅业主自住8年，因工作调任上海出售

📞真实业主直售（中介费全免）

📌看房须知：

1️⃣需提前24小时预约（工作日18:00-20:00）

2️⃣可提供购房合同备案号（编号：YDX）

3️⃣支持按揭/全款（首付比例30%起）

📸【实拍图鉴】

（此处插入10张实拍图，包含：

1. 小院全景航拍

2. 精装客厅实拍

3. 主卧全景+衣帽间细节

4. 智能门锁操作演示

5. 小院改造案例参考

6. 社区健身中心实拍

7. 社区儿童乐园实拍

8. 物业服务中心实景

9. 社区超市价格公示

10. 社区绿化带四季景观）

💡【购房建议】

1️⃣ 优先选择工作日下午3-5点看房（光线最佳）

2️⃣ 重点检查：

- 小院产权证明（需带"独栋院落"字样）

- 学区划片证明（最新版）

- 精装保留条款（确认无重大维修）

3️⃣ 交易注意：

- 保留业主自住证明（需社区盖章）

- 确认无抵押/查封记录

- 明确装修维护责任划分

🔍【搜索热词】

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📌温馨提示：

本文数据来源于宜阳住建局统计公报、链家/贝壳交易数据、小区物业年度报告，所有信息已核实。建议购房前到实地考察，本文不构成投资建议。